英政府拟对海外公司购房产进行实际持有人实名登记，打击非法资金新招

日前，英国政府公布，计划对在英国拥有房产的海外公司实际持有人进行登记，打击腐败和非法资金。

这是全世界首次对此类信息进行登记，该登记还将涉及与某些政府有关的海外公司实际持有人。

自2004年以来，法律机构已经确认了超过1.8亿英镑的英国房产涉嫌腐败收益，其中四分之三的被调查者被发现通过海外公司掩盖真正的所有权关系。 

目前，商业、能源及工业战略部正在对提议的措施进行咨询，征求海外投资者及房产专家，房产服务机构等方面的反馈。该咨询将于2017年5月15日5pm结束。

“我们承诺保护英国房产市场的诚信和信誉，同时这项注册可成为提高交易透明度和投资者信心的措施，”商务部长Margot James表示。“对透明度要求的延伸将创造公平竞争环境，且已经适用于英国业主，同时这意味着，无论他们来自何处，我们能够知道哪些人拥有并控制了英国的房产。”

“为了阻挠调查并掌握犯罪利润，犯罪分子和帮他们洗钱的人一直要隐藏包括房产在内的资产所有权，”National Crime Agency的经济案件负责人Donald Toon表示。

“更加透明的所有权，以及对海外公司持有的英国房产的控制，将使英国失去对非法资金的吸引力，同时将协助调查人员追查并追回犯罪所得。“

Transparency International UK的首席执行官Robert Barrington评价说：“了解谁拥有了英国的房产、土地，是防止腐败资金将房产作为避风港的基础。”

在财政部宣布将设立专业反洗钱监督机构不到一个月的时间，英国政府又宣布了这项对海外公司持有房产进行登记的计划。该反洗钱机构将于明年初期正式运行。

根据新规，英国房产所有权的实际持有人需要提供以下信息

•   姓名

•   出生日期（不公开）

•   国籍

•   居住地

•   收件人地址

•   居住地地址（不公开）

•   对公司的控制性质

•   该人对公司拥有巨大控制权的日期

•   是否对使用和披露PSC细节有限制

针对已经拥有英国房产的海外公司以及尚未拥有英国房产，但有购买意向的海外公司，进行登记注册的流程如下：

“避险天堂”吸引大量海外投资者

由Transparency International UK于上个月公布的一份报告警告称，伦敦房地产市场中腐败资金的投资程度极高，且在伦敦住房危机中扮演了重要角色。

伦敦房产市场包容、自由、流动性强，堪称“房东天堂”。据行业总体反映，伦敦房产市场国际化的友好程度及投资资产安全程度都是全球最高的。此外，“避险天堂”的整体环境以及政府的低干预度更使伦敦不断地吸引着来自世界各地的富豪们。

对于住宅地产，在伦敦中心的威斯敏斯特行政区，那些与白金汉宫、国会大厦、威斯敏斯特教堂为邻的豪宅中，大约每10套房产中就有1套是由匿名离岸公司持有的，并且无法与具体的业主取得联系。在肯辛顿和切尔西，这种匿名房产的数量占到了7.3%，伦敦金融城地区的比例为4.5%。而在整个伦敦范围内，这类房产超过36,000套。

由Private Eye制作的房产所有者地图则从另一个角度解释了，为什么伦敦的房价会高得如此离谱？因为现如今，伦敦人已经不是和伦敦人抢房子了，而是和来自世界各地的土豪们一起，在这场价格战中厮杀着。

下面这张地图展示了海德公园与肯辛顿公园周边的优质住宅大部分都被外国人持有。其中紫色和橙色的圆点分别代表租赁产权和永久产权。

隐藏的所有权

个人买家们通常希望通过企业购买房产，这样可以在官方记录中除去他们的名字，以避免遗产税和资本利得税。2013年以前，这一方法甚至还可以帮买家们避免土地印花税。

另据官方公布的数据，截至2015年的过去6年内，富豪投资者们通过海外公司在伦敦抢购了价值超过1000亿英镑的房产。

自2008年起，伦敦范围内，通过用于隐藏买家身份的影子公司购买的住宅，建筑以及土地交易共计27,989起。

据Private Eye杂志从土地注册局获得的数据，三分之二的交易由英国离岸公司完成，它们的注册地分别是英国四大税务天堂：泽西岛，根西岛，马恩岛和英属维京群岛。而调查中发现，出售的房产类型五花八门，包括住宅，商业大厦，土地，公园甚至是Aldgate East 地铁站的“空气和结构”。

这些“隐藏”的投资行为被指责拉高了伦敦的房价，同时一些案例似乎与洗钱或逃税相关。虽然这些房产是由匿名的公司所持有，但并不意味着房产交易是违法的，在伦敦，以这种形式购买房产是绝对合法的。但是一些人认为，这可能导致使用非法所得购买房产，甚至没有需要解释的危险。 

一项2013年的调查发现，位于骑士桥，被称为伦敦最贵公寓的One Hyde Park项目的76套公寓中，有64套是通过公司出售的。此外，英国土地注册局的数据还显示，九榆升级改造区的Riverlight Quay项目，有15%的住宅都由外国公司购得。

(本文为《英国房产与投资周报》根据相关机构报告数据原创的文章。未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，不构成投资建议，不承担法律责任) 

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